Facebook
Misja Grupa 5000+ audycji Kino Czat Kryzys? Napisz Broń
Podpis:
Numer GG:
strona główna Kontestacji Własna broń – zdobądź pozwolenie
Dziś
21:00
Wydanie Główne: Nadający w trasie i muszą odwołać najbliższą audycję!
Jutro
21:00
Eutanazja rozwiązaniem problemu dziury w ZUSie
Słuchaj radia
Jan Fijor zaprasza (5)
4 dni temu
Amerykański fiskus a Polacy
O eksporcie polskiej myśli przedsiębiorczej i praktyki. Najpierw do USA, potem wszędzie, dokąd się naród przeprowadza.
Nikt nas nie uczy jak sprzedawać
dziś
O efekcie aureoli i jednym elemencie garderoby, który sprawia, że...
Czy to co nosimy, czym jeździmy i jak pachniemy ma zasadnicze znaczenie dla tego jak jesteśmy odbierani przez innych? Albo jak jesteśmy odbierani przez samych siebie? To nie są łatwe...
Skorzystaj z naszych projektów:

▸ Własna broń - zdobądź pozwolenie
▸ Wolny Rynek - w liczbach
▸ Emigrujesz - posłuchaj najpierw
▸ KontestKino - filmy na wieczór
▸ Poważny kryzys - napisz
▸ Kontest.CLUB - wstąp i ucz się z nami

Audycja: Zrozumieć Nieruchomości 2015-05-25

Remonty i analiza techniczna mieszkań

Nadający: Damian Kleczewski

Pobierz [44,8 MB]

KOMENTARZE

RAdesign 2015-05-26

Zabrakło - pewnie z niedopatrzenia - ważnego punktu. 
Stan dachu, poddasza, obróbek blacharskich, także przy przewodach instalacyjnych i kominowych. 
Zwłaszcza liczy się to w przypadku kupowania nieruchomości na przedostatniej lub ostatniej kondygnacji. 
Jako że remont dachu (konstrukcja,pokrycie,izolacja,obróbki) - to sprawa kosztowna, to zwłaszcza w kamienicach, stan dachu pozostawia sporo do życzenia. 
 
Sprawę załatwiają oględziny z zewnątrz, oraz przede wszystkim - badanie stanu technicznego budynku. Jest obowiązek prowadzenia badań i warunkiem podstawowym "oglądania" nieruchomości jest przyniesienie przez agenta kopii takiego badania. 
 
Ostatnio jedna transakcja przepadła - niezła oferta, ostatnie piętro kamienicy, stan po remoncie - deweloperski. 
Ale właściciel jakoś nie mógł zdobyć papierów. Na dach wyjść trudno, ale stan konstrukcji pozostawiał wątpliwości. 
No i w końcu wyszło szydło z worka - pokrycie dachowe było do natychmiastowej wymiany.  
Groziło przeciekiem - co przy nieocieplonym poddaszu poza ryzykiem zalania daje duże straty ciepła w okresie grzewczym. 
Fundusz remontowy wspólnoty - 50 tys - raczej nie dawał szans na szybki remont. 
Niestety dla właściciela ta okoliczność nie była podstawą do opuszczenia ceny (ryzyko nagłej konieczności dokładania się do remontu dachu to przecież pestka). 
 
Warto też sprawdzać stan balkonów (czy beton kruszeje i czy jest ryzyko osłabienia zbrojenia), przewodów wentylacyjnych i kominowych (czy jest ciąg, czy poprawna obróbka blacharska chroni przed zalewaniem). 
 
Poza tym - warto wspomnieć - że wykończone mieszkanie to rzadko kiedy jest plus, a często duży minus. 
Przeważa styl wykończenia "śmieciowego" - co było taniej w markecie.  
Plus iluzoryczna, sentymentalna wartość dodana "panie ja tu sam tymi rencami te flizy kładłem, to +500 zł na metrze kosztuje".

Damian Kleczewski 2015-05-26

jakości rozmowy od strony technicznej i głośności już nie mogłem zbytnio podkręcić 
link do zapisu na spotkanie, o kórym wspominam w audycji 
 
https://docs.google.com/forms/d/15NpL29S2xUYsTKwqD9xLDSfO4eSqsAoRR0vgwTsVy38/viewform

Damian Kleczewski 2015-07-22

wklejam wam link do mojego webinaru o remontach 
https://www.youtube.com

Michał Napiórkowski 2015-08-27

Odnośnie pytania - Dlaczego trudno o dobrą ekipę remontową?  
Bo w Polsce, przy tak wysokim bezrobociu, nie ma ludzi do pracy.  
 
Ludzie traktują budowlankę jako ostateczność - "nie wzięli mnie na dyrektorskie stanowisko, to pójdę na chwilę wykończeniówkę robić, ale nie na stałe, bo przecież jestem na to za dobry" 
Rzeczywistość jest jednak taka, że jest to trudna i wymagająca praca, do której nie każdy się nadaje ze względu na umiejętności, odporność na stres itp. To, skumulowane z marnym olewczym podejściem do pracy, skutkuje tym, że ekipy remontowe robią chałturę, która z czasem staje się standardem.

Dodaj komentarz...

Damian Kleczewski


Od 2010 roku inwestor na rynku nieruchomości, autor książki: 'Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości', pasjonat zdrowego odżywiania i dobrej kuchni.
Więcej o nim: zrozumiecnieruchomosci.pl


Prowadzi audycję Zrozumieć nieruchomości o praktycznych i skutecznych sposobach inwestowania w nieruchomości oraz ciekawych i inspirujących wywiadach z ekspertami z branży.


Inne audycje tego autora:





Rozruch inwestycyjny - część II (6) - 6 tygodni temu

Rozruch inwestycyjny - część I (5) - 8 tygodni temu

Subiektywna analiza rynku (2) - 2 miesiące temu

Więcej audycji...


Oszczędzanie, aplikacje i inwestycje (6) - 8 miesięcy temu

ROZRUCH INWESTYCYJNY - 9 miesięcy temu

Amortyzacja nieruchomości (17) - 10 miesięcy temu



Jak inwestować w garaże - część II (3) - 11 miesięcy temu

Księgi wieczyste (12) - 11 miesięcy temu

Inteligentne domy (6) - 11 miesięcy temu







Jak szukać okazji inwestycyjnych? (4) - ponad rok temu

Kamienice (4) - ponad rok temu

Umowa dożywocia - ponad rok temu



Program Mieszkanie Plus (2) - ponad rok temu

Profesjonalny home staging (1) - ponad rok temu

Inwestowanie w zegarki i nie tylko (5) - ponad rok temu











Jak inwestować w strychy? (5) - 2 lata temu



Jak inwestować w garaże? (20) - 2 lata temu









ABC home stagingu (4) - 3 lata temu


Rozliczanie podatków od najmu (2) - 3 lata temu

Podcast powitalny (9) - 3 lata temu

A dzisiaj polecamy:
 align="center">
Program sponsorują:

Rzeczoznawca Emun - - 20.00
Pożyczka pod zastaw mieszkania - - 20.00
Japonia - - 30.00
Okapy kuchenne Toflesz - - 20.00
Jacek Kopa - - 20.00
meble na wymiar wrocław - - 15.00

Możesz i ty zasponsorować >>>

Promuj radioWydrukujDaj komuś ulotkęChcesz prowadzić audycję?Kontakt