Facebook
Misja Grupa 5000+ audycji Kino Czat Kryzys? Napisz Broń
Podpis:
Numer GG:
KonteStacja.com - radio ludzi wolnych Wspieraj KonteStację i dołącz do Kontest.CLUB
Dziś
21:00
Do czasu, aż ByteEaterowi podłączą światłowód, prawdopodobnie wtorkowych audycji na żywo nie będzie. Netia sux coraz bardziej.
Jutro
21:00
Jan Fijor zaprasza
Słuchaj radia
Wydanie Główne
dziś
Twój głos nic nie znaczy
Jeśli korzystałeś z ePUAP. Wyniki wyborów. Wolnościowi radni. PKP zapłaci za spóźnienia. Podwyżka cen prądu. Polska kupuje złoto.
Jan Fijor zaprasza (8)
12 dni temu
Jan Fijor - To wszysto leci w dół
Janek komentuje ciekawy dzień na amerykańskim rynku, gdzie wszystko leci w dół nawet podczas trwania audycji.
Skorzystaj z naszych projektów:

▸ Kontest.CLUB - wspieraj KonteStację
▸ Własna broń - zdobądź pozwolenie
▸ Wolny Rynek - w liczbach
▸ Emigrujesz - posłuchaj najpierw
▸ KontestKino - filmy na wieczór
▸ Poważny kryzys - napisz

Audycja: Zrozumieć Nieruchomości 2015-05-25

Remonty i analiza techniczna mieszkań

Nadający: Damian Kleczewski

KOMENTARZE

RAdesign 2015-05-26

Zabrakło - pewnie z niedopatrzenia - ważnego punktu. 
Stan dachu, poddasza, obróbek blacharskich, także przy przewodach instalacyjnych i kominowych. 
Zwłaszcza liczy się to w przypadku kupowania nieruchomości na przedostatniej lub ostatniej kondygnacji. 
Jako że remont dachu (konstrukcja,pokrycie,izolacja,obróbki) - to sprawa kosztowna, to zwłaszcza w kamienicach, stan dachu pozostawia sporo do życzenia. 
 
Sprawę załatwiają oględziny z zewnątrz, oraz przede wszystkim - badanie stanu technicznego budynku. Jest obowiązek prowadzenia badań i warunkiem podstawowym "oglądania" nieruchomości jest przyniesienie przez agenta kopii takiego badania. 
 
Ostatnio jedna transakcja przepadła - niezła oferta, ostatnie piętro kamienicy, stan po remoncie - deweloperski. 
Ale właściciel jakoś nie mógł zdobyć papierów. Na dach wyjść trudno, ale stan konstrukcji pozostawiał wątpliwości. 
No i w końcu wyszło szydło z worka - pokrycie dachowe było do natychmiastowej wymiany.  
Groziło przeciekiem - co przy nieocieplonym poddaszu poza ryzykiem zalania daje duże straty ciepła w okresie grzewczym. 
Fundusz remontowy wspólnoty - 50 tys - raczej nie dawał szans na szybki remont. 
Niestety dla właściciela ta okoliczność nie była podstawą do opuszczenia ceny (ryzyko nagłej konieczności dokładania się do remontu dachu to przecież pestka). 
 
Warto też sprawdzać stan balkonów (czy beton kruszeje i czy jest ryzyko osłabienia zbrojenia), przewodów wentylacyjnych i kominowych (czy jest ciąg, czy poprawna obróbka blacharska chroni przed zalewaniem). 
 
Poza tym - warto wspomnieć - że wykończone mieszkanie to rzadko kiedy jest plus, a często duży minus. 
Przeważa styl wykończenia "śmieciowego" - co było taniej w markecie.  
Plus iluzoryczna, sentymentalna wartość dodana "panie ja tu sam tymi rencami te flizy kładłem, to +500 zł na metrze kosztuje".

Damian Kleczewski 2015-05-26

jakości rozmowy od strony technicznej i głośności już nie mogłem zbytnio podkręcić 
link do zapisu na spotkanie, o kórym wspominam w audycji 
 
https://docs.google.com/forms/d/15NpL29S2xUYsTKwqD9xLDSfO4eSqsAoRR0vgwTsVy38/viewform

Damian Kleczewski 2015-07-22

wklejam wam link do mojego webinaru o remontach 
https://www.youtube.com

Michał Napiórkowski 2015-08-27

Odnośnie pytania - Dlaczego trudno o dobrą ekipę remontową?  
Bo w Polsce, przy tak wysokim bezrobociu, nie ma ludzi do pracy.  
 
Ludzie traktują budowlankę jako ostateczność - "nie wzięli mnie na dyrektorskie stanowisko, to pójdę na chwilę wykończeniówkę robić, ale nie na stałe, bo przecież jestem na to za dobry" 
Rzeczywistość jest jednak taka, że jest to trudna i wymagająca praca, do której nie każdy się nadaje ze względu na umiejętności, odporność na stres itp. To, skumulowane z marnym olewczym podejściem do pracy, skutkuje tym, że ekipy remontowe robią chałturę, która z czasem staje się standardem.

Dodaj komentarz...

Damian Kleczewski


Od 2010 roku inwestor na rynku nieruchomości, autor książki: 'Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości', pasjonat zdrowego odżywiania i dobrej kuchni.
Więcej o nim: zrozumiecnieruchomosci.pl


Prowadzi audycję Zrozumieć nieruchomości o praktycznych i skutecznych sposobach inwestowania w nieruchomości oraz ciekawych i inspirujących wywiadach z ekspertami z branży.


Inne audycje tego autora:



Inwestowanie w Tajlandii z prawnikiem (3) - 4 miesiące temu





Więcej audycji...



Jak wyposażać kawalerki? (6) - 9 miesięcy temu







Rozruch inwestycyjny - część II (6) - 11 miesięcy temu


Subiektywna analiza rynku (2) - ponad rok temu




ROZRUCH INWESTYCYJNY - ponad rok temu

Amortyzacja nieruchomości (20) - ponad rok temu




Księgi wieczyste (12) - ponad rok temu

Inteligentne domy (6) - ponad rok temu







Jak szukać okazji inwestycyjnych? (4) - ponad rok temu

Kamienice (5) - 2 lata temu

Umowa dożywocia - 2 lata temu



Program Mieszkanie Plus (2) - 2 lata temu

Profesjonalny home staging (1) - 3 lata temu












Jak inwestować w strychy? (5) - 3 lata temu



Jak inwestować w garaże? (20) - 3 lata temu









ABC home stagingu (4) - 4 lata temu


Rozliczanie podatków od najmu (2) - 4 lata temu

Podcast powitalny (9) - 4 lata temu

A dzisiaj polecamy:
 align="center">
Program sponsorują:

Rzeczoznawca Emun - - 20.00
Pożyczka pod zastaw mieszkania - - 20.00
Japonia - - 30.00
Okapy kuchenne Toflesz - - 20.00
Jacek Kopa - - 20.00
meble na wymiar wrocław - - 15.00

Możesz i ty zasponsorować >>>

Promuj radioWydrukujDaj komuś ulotkęChcesz prowadzić audycję?Kontakt