Facebook
Misja Grupa 5000+ audycji Kino Czat Kryzys? Napisz Broń
Podpis:
Numer GG:
strona główna Kontestacji Własna broń – zdobądź pozwolenie
Jutro
20:00
Dziś "Firma na emigracji" na żywo!
Pon
21:00
Wydanie Główne
Słuchaj radia
Jan Fijor zaprasza (2)
wczoraj
Jan Fijor - Święto Dziękczynienia
Janek o powiada o tym jak mała kolonia amerykańska musiała zlikwidować socjalizm, aby przeżyć.
Państwo Piesto (2)
przedwczoraj
Nie Inwestujcie w Hiszpanii
Komentarz do filmiku Jacka Wiśniowskiego, z którym się nie zgadzam w kwestii inwestowania w nieruchomości za granicą. Delikatnie strzelając sobie w kolano polecam inwestowanie tam gdzie...
Skorzystaj z naszych projektów:

▸ Własna broń - zdobądź pozwolenie
▸ Wolny Rynek - w liczbach
▸ Emigrujesz - posłuchaj najpierw
▸ KontestKino - filmy na wieczór
▸ Poważny kryzys - napisz
▸ Kontest.CLUB - wstąp i ucz się z nami

Audycja: Zrozumieć Nieruchomości 2015-08-12

Jak inwestować w garaże?

Nadający: Damian Kleczewski

Pobierz [65 MB]

KOMENTARZE

Marek 2015-08-12

Dziękuję za ciekawą audycję.  
Drobna uwaga: skoro w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka ma przeznaczenie budowlane (pod zabudowę usługową, inną), to nie ma podstaw do mówienia, że jest to działka rolna, jak i do tego, że rozmówca - jak nabył działkę po uchwaleniu tegoż planu - przekształcił z rolnej na budowlaną.

Marcin 2015-08-12

Witam serdecznie.  
 
Działkę nabyłem z uchwalonym MPZP. Mówiąc, ze była to działka rolna sugerowałem się tylko i wyłącznie roczną wysokością podatku od nieruchomości, która wynosiła 120 zł/rok - decyzja UM dotycząca podatku od gruntów rolnych. Natomiast po realizacji 1 szeregu i inwentaryzacji przez geodetów, grunt automatycznie został zakwalifikowany jako grunt budowlany, a tym samym wzrósł podatek od nieruchomości do kwoty ok 0,44 PLN/m2. 
 
Pozdrawiam

HueHue 2015-08-13

A to ciekawe co mówicie. W mojej mieścinie mam garaż. 
Właściciel ziemi, poprostu kazal sobie zapłacić za ten fragment ziemi i samemu sobie ten garaż postawić.  
Kupiłem zwykły garaż blaszany z montażem, tylko musiałem wyrównać i utwardzić pod niego teren. 
Dlaczego te garaże stawiasz sam, skoro można zrzucić koszta budowy na klienta?

Marcin 2015-08-13

Witam. 
 
Bardzo często słyszę to pytanie. Jest kilka powodów, które uniemożliwiły mi realizację inwestycji w ten sposób (a taka opcja też była brana pod uwagę). Po pierwsze w moim przypadku nie było możliwości realizowania inwestycji bez projektu, który dokładnie określa parametry jakie musi spełniać każdy garaż. Po drugie nie każdy najemca stawiając swój garaż na wyznaczonym stanowisku dostosowałby się do tych wytycznych - tj. kolorystyka garażu - np. ocynk lub paleta RAL / spad dachu - np. bok prawy lub lewy, przód, tył / wymiary od 3x5 do 6x7 (a to też jest związane z wysokością podatku od nieruchomości)/ wysokość garażu - od 2,13 do nawet prawie 2,70 metrów - bo ktoś ma wysoki samochód. Ktoś założy wymaganą instalację elektryczną, a inny nie. Kolejną rzeczą jest to, iż w taki sposób jaki przedstawiłeś, można postawić kilka sztuk u sąsiada w zakamuflowanym podwórku, ale na pewno nie ma większej możliwości przy ilości docelowej 70 sztuk w moim przypadku. Ponadto tak jak mówiłem w wywiadzie, aby móc wynająć garaże muszę uzyskać pozytywną decyzję PINB, a w powyższej konfiguracji marne były by szanse.To są takie podstawowe problemy, a jest jeszcze mnóstwo innych rzeczy do zweryfikowania. Aczkolwiek w przypadku realizacji zabudowy garażowej przez któregoś ze słuchaczy, warto się dowiedzieć w urzędach czy pomysł kolegi HueHue da radę w danym miejscu wprowadzić w życie, bo interpretacja przepisów jest naprawdę bardzo różna.  
 
Pozdrawiam

HueHue 2015-08-14

U mnie akurat, każdy garaż jest inny xD 
Jest parę murowanych, jest parę blaszanych, a wszystkie są pomieszane ze sobą. Wysokości też są różne. Tak to jest jak się ludzią daje wolną rękę :P Jedyny wymóg właściciela był taki, by było trochę wolnego miejsca między nimi (do pół metra). Na długość są raczej podobne. 
A tych garażów łącznie jest ze 30, po 10 w rzędzie. 
W mniejszych miastach pewnie idzie się dogadać z władzą xP Dzięki za odpowiedź i audycje!

mgg 2015-08-20

Audycja rewelacja. Same konkrety, dawno takiej dobrej nie słuchałem

Marcin 2015-08-22

Serdecznie dziękuję. Oczywiście jest jeszcze mnóstwo innych wskazówek oraz rzeczy do omówienia, jednak ograniczony czas audycji nie pozwolił poruszenie wielu kwestii. Jednak może kiedyś jeszcze będzie okazja. Z mojej strony ogromne podziękowania dla Damiana za propozycję udziału w audycji. Pozdrawiam

Robert 2015-08-24

Damian, Marcin świetna, konkretna i merytoryczna audycja. Bardzo dziękuję za informacje, które rozszerzają pogląd na inwestowanie w wynajem garaży. 
Pozdrawiam i czekam na następne Twoje audycje Damian.

Konraś 2015-09-15

gdybym kiedys przeczytal "jak inwestowac w garaze" to chyba poplakalbym sie ze smiechu:) teraz, dzięki mojemu doradcy Panu Pyffel dobrze wiem, że inwestować można w naprawde z pozoru błahe produkty i usługi, a do tego każdą kwotę! dlatego pomysł garaży uważam za świetny, przedyskutuje to z moim doradca przy najblizszym spotkaniu:) powodzenia

Tomasz 2015-10-10

Cześć Marcin,tez kiedyś interesowałem się taką inwestycją,ale niestety grunt był za drogi dla mnie.Mam za to na swoim podwórku 4 garaże i wynajmuje z powodzeniem.Jednak mam pytanie,jak uregulowałeś kwestie związane z włamaniami i kradzieżami.Czy odpowiadasz w jakiś sposób jako właściciel gruntu i nieruchomości za ewentualne szkody?

Rafał Łucki 2015-10-23

BARDZO CIEKAWA AUDYCJA, SPOTKAŁEM SIĘ Z MARCINEM, ABY ZOBACZYĆ CAŁĄ INWESTYCJĘ NA ŻYWO. MARCIN UDOSTĘPNIŁ MI CAŁĄ DOKUMENTACJĘ. NAPISAŁEM ARTYKUŁ, KTÓRY STANOWI UZUPEŁNIENIE NINIEJSZEJ AUDYCJI. ZAINTERESOWANYCH ORAZ PLANUJĄCYCH PODOBNĄ INWESTYCJĘ ZAPRASZAM NA MÓJ BLOG. 
Dzięki Damian. Cykl audycji jest świetny. Gratulacje.

Marcin 2015-10-24

Witam Tomku. W kwestii odpowiedzialności - ogranicza się ona do tego, iż teren jest ogrodzony, posiada bramę wjazdową na klucz, jest oświetlony, a każdy garaż mimo zamka posiada po 2 uszka - które pozwalają zamontować 2 kłódki (góra i dół drzwi). Ubezpieczenie terenu jak i garaży (jako całego kompleksu) z mojej strony obejmuje tylko zdarzenia losowe oraz wandalizm, natomiast każdy użytkownik może we własnym zakresie ubezpieczyć swoje stanowisko garażowe. Jako właściciel nie odpowiadam za powstałe szkody co jest zapisane wyraźnie w umowie, a do tego do każdej umowy dołączany jest regulamin.

Marcin 2015-10-24

Rafał ogromne dzięki za miłe słowo.

shoko 2015-11-13

Po pierwsze gratuluję pomysłu i wykonania, bardzo dobra robota. 
Po drugie mam pytanie, wiele czytałem, że osoby z 3-5garażami były ścigane przez US, że taka ilość garaży ma przesłanki DG i nakazał zapłatę zaległego podatku. 
W związku tym, jak to się stało, że Ty, Marcinie, nie masz takich problemów? 
Po trzecie, jeśli masz miesięcznie ok 3000 zł dochodu, a zainwestowałeś 270k, to zwrot z inwestycji zajmie ok 10 lat... Nie za długo? 
 
Niemniej i tak gratuluje :)

Marcin 2015-11-15

Witam serdecznie. Obecnie prowadzę DG i jestem na skali podatkowej (18/32%). Taką sama formę opodatkowania przyjąłem przy najmie garaży (zamiast ryczałtu 8,5% od przychodu). Na chwilę obecną nakłady spowodowały, że podatek jeszcze nie wystąpił :-). Co do przychodu, to na chwilę obecną posiadam 28 sztuk, lecz docelowo teren ma być zagospodarowany 70 sztukami, gdzie przy 80% wynajmie stopa zwrotu wynosi ok. 11%, a przy 100% nawet w granicach 18%. Efekt skali powoduje wzrost rentowności inwestycji. Pozdrawiam

Karol 2016-02-19

Witam, wcześniej chciałem postawić garaże blaszane jednak z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ziemia, na której chciałbym postawić garaże ma oznaczenie MW. Jednak w urzędzie usłyszałem, że nie mogę postawić na niej garaży, chciałbym abyś mi pomógł rozwiązać ten problem. Z tego, co mówiłeś poradziłeś sobie z tym problemem. 
 
pozdrawiam,

Marcin 2016-02-21

Witam. Karol szczerze mówiąc to odpowiedź na twój problem jest w audycji ;-). Napisz do mnie na priv na: m.zakrzewski.cg@gmail.com to postaram się z Tobą przeanalizować sytuację. Pozdrawiam

Rafal 2017-04-25

witam, mam pytanie: jaka musi być szerokość przestrzeni - drogi między garażami zwróconymi do siebie drzwiami (garaże ustawione prostopadle do drogi)? Tak aby auta sfobodnie wjechały do garażu.

Marcin 2017-04-25

Rafał, na podstawie przepisów prawa budowlanego min. odległość to 5,5 metra, natomiast wytyczne z zakresu przepisów p.poż. od 7,5 metra. Dla swobodnego manewrowania samochodami pomiędzy szeregami garaży, szerokość pomiędzy czołami wjazdów to 8 metrów

Dodaj komentarz...

Damian Kleczewski


Od 2010 roku inwestor na rynku nieruchomości, autor książki: 'Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości', pasjonat zdrowego odżywiania i dobrej kuchni.
Więcej o nim: zrozumiecnieruchomosci.pl


Prowadzi audycję Zrozumieć nieruchomości o praktycznych i skutecznych sposobach inwestowania w nieruchomości oraz ciekawych i inspirujących wywiadach z ekspertami z branży.


Inne audycje tego autora:



Rozruch inwestycyjny - część II (6) - 3 tygodnie temu

Rozruch inwestycyjny - część I (5) - 5 tygodnie temu

Subiektywna analiza rynku (2) - 5 tygodni temu



Więcej audycji...
Oszczędzanie, aplikacje i inwestycje (5) - 7 miesięcy temu

ROZRUCH INWESTYCYJNY - 8 miesięcy temu

Amortyzacja nieruchomości (17) - 9 miesięcy temu



Jak inwestować w garaże - część II (3) - 10 miesięcy temu

Księgi wieczyste (12) - 11 miesięcy temu

Inteligentne domy (6) - 11 miesięcy temu







Jak szukać okazji inwestycyjnych? (4) - ponad rok temu

Kamienice (4) - ponad rok temu

Umowa dożywocia - ponad rok temu



Program Mieszkanie Plus (2) - ponad rok temu

Profesjonalny home staging (1) - ponad rok temu

Inwestowanie w zegarki i nie tylko (5) - ponad rok temu











Jak inwestować w strychy? (5) - 2 lata temu



Jak inwestować w garaże? (20) - 2 lata temu









ABC home stagingu (4) - 3 lata temu


Rozliczanie podatków od najmu (2) - 3 lata temu

Podcast powitalny (9) - 3 lata temu

A dzisiaj polecamy:
 align="center">
Program sponsorują:

Rzeczoznawca Emun - - 20.00
Pożyczka pod zastaw mieszkania - - 20.00
Japonia - - 30.00
Okapy kuchenne Toflesz - - 20.00
Jacek Kopa - - 20.00
meble na wymiar wrocław - - 15.00

Możesz i ty zasponsorować >>>

Promuj radioWydrukujDaj komuś ulotkęChcesz prowadzić audycję?Kontakt