Facebook
Misja Grupa 5000+ audycji Kino Czat Kryzys? Napisz Kontest.CLUB Broń
Podpis:
Numer GG:
strona główna Kontestacji Własna broń – zdobądź pozwolenie
Dziś
21:00
Jakie są kryptowaluty lepsze niż Bitcoin?
Jutro
21:00
Jan Fijor zaprasza (na żywo)
Słuchaj radia
Wydanie Główne
dziś
Nowy próg podatkowy
który obejmie 350 tys Polaków. Wzrost wydatków budżetowych. Zakaz palenia w filmach. Wenezuela niewypłacalna. Sądy rozpozna fake news w 24h. Cezura wraca.
Firma na emigracji (2)
przedwczoraj
Jak imigranci zmienili życie uczniów na bawarskiej prowincji.
Czyli moja opinia o niemieckim szkolnictwie i Jugendamt.
Skorzystaj z naszych projektów:

▸ Własna broń - zdobądź pozwolenie
▸ Wolny Rynek - w liczbach
▸ Emigrujesz - posłuchaj najpierw
▸ KontestKino - filmy na wieczór
▸ Poważny kryzys - napisz
▸ Kontest.CLUB - wstąp i ucz się z nami

Audycja: ALBRECHT o nieruchomościach 2016-12-30

Kreatywny sposób finansowania nieruchomości

Nadający: Paweł Albrecht

99% osób skupia się tylko i wyłącznie na cenie transakcji. Czy wiesz czym jest umowa dzierżawy z opcją pierwokupu?
Pobierz [11,7 MB]

KOMENTARZE

P.Albrecht 2016-12-30

Zachęcam do zostawienia komentarza po wysłuchaniu audycji. 
 
Kreatywnych sposobów finansowania nieruchomości jest o wiele więcej, w tej audycji skupiłem się na jednym z nich.  
 
Jeżeli jesteś osobą, która przeprowadziła taką transakcję - pochwal się proszę w komentarzu. 
 
Z życzeniami sukcesów, zdrowia i realizacji celów w nowym 2017 roku. 
Paweł Albrecht

Ania 2016-12-30

Zaskoczę wszystkich - ja tak zrobiłam, ale od strony osoby sprzedającej. Oczywiście umowa nie na 10 lat, bo to przesada, ale na 4 z kawałkiem. Początkowa wpłata 20% w gotówce. Kwota za mieszkanie była praktycznie ta sama. Musiałam wyjechać, a nie było wielu zainteresowanych. W każdym razie jestem zadowolona i jak widać na moim przykładzie - można znaleźć właściciela skłonnego do takiej transakcji. 
 
Powodzenia Paweł i mam nadzieję, że nie zwolnisz tempa w 2017

P.Albrecht 2016-12-30

Aniu, 
 
Dziękuję za komentarz i gratuluję transakcji, z której jesteś zadowolona. 
 
W 2017 roku będzie wręcz więcej materiałów. Tempo się dopiero rozkręci. 
 
Pozdrawiam, 
Paweł Albrecht

Anna 2016-12-30

Ciekawy sposób finansowania nieruchomości, ale u nas w Polsce jeszcze mało popularny. Czekam na kolejne audycje w 2017 roku.

P.Albrecht 2016-12-30

Anna - dziękuję za komentarz. 
 
Do usłyszenia w 2017. 
 
Pozdrawiam, 
Paweł

Patrycja 2016-12-30

Swietna audycja, jak mozna w Polsce przekonac wlasciscieli do takiej formy finasowania i jak znalezc chetene osoby. Pieniadze za bardzo wlascicieli nie przekonuja bo maja zbyt mala wiedze w temacie. Oprocz tego mozna liczyc tylko na nieruchomosci, których nikt nie chce...te atrakcyjne szybko znajduja nabywcow.

P.Albrecht 2016-12-31

Patrycja - dziękuję za komentarz. 
 
Na pewno można to zastosować, stawiając się w roli sprzedającego. Filip, twórca Monitera (https://goo.gl/fKOnjd), kupił mieszkanie taką umową w Katowicach. 
 
W dużych miastach większość osób kupuje już nieruchomości za gotówkę, więc jest coraz trudniej. Niemniej jednak można kupić takie mieszkania w kamienicach, z ogrzewaniem kaflowym i na własny koszt wyremontować to mieszkanie. Właściciel w takim stanie ma problem z wynajęciem, więc może pójść na taki układ. Ciężko mu sprzedać ruderę za normalną kwotę, wynająć też nie ma jak, a dzięki naszej umowie wyjdzie po normalnej cenie sprzedaży i najmu. 
 
Pozdrawiam, 
Paweł

Łukasz 2016-12-31

Paweł kolejna dobra audycja. Dodałbym element gdzie i w jaki sposób tego szukać aby znaleźć, takie trzy kroki do efektu , może w oparciu o jakieś case study.  
 
Patrycja ... odpowiem przewrotnie. Nie trzeba ich wcale przekonywać. Po prostu szukaj i składaj oferty na swoich warunkach. Tu chodzi bardziej o statystykę . To są transakcje które stanowią tylko mały procent z ogółu dostępnego na rynku. Jeśli będziesz składać taką ofertę komuś kto potrzebuje sprzedać tylko za gotówkę , możesz szybko dojść do wniosku że ... nie da się tego przeprowadzić.  
Jednak jeśli zaczniesz poszukiwać ogłoszeń których własciciele są np. za granicą ( kilku Polaków jednak wyjechało) , albo planują wyjechać to warto zadać im pytanie .. A CO Z WASZYM MIESZKANIEM? W takiej grupie skuteczność będzie dużo większa. 
Kolejną grupą są osoby majętne posiadające kilka nieruchomości. Bardzo dobrzy partnerzy do takich ofert. Nie mają czasu zajmować się nieruchomościami, a ogromną wartością dla nich jest propozycja że ktoś się tym zaopiekuje. Jeśli dodatkowo mogą na tym zarabiać to jest to dla nich ideał. W tej układance z majętnymi brakuje tylko ZAUFANIA, ale jesteś w stanie to wypracować. Wystarczy rzetelna prezencja , odrobina pewności siebie i takie ułożenie oferty/transakcji aby nie musiał się obawiać że którymkolwiek etapie coś straci.np. zaproponuj ubezpieczenie od zniszczeń wszelakich z cesją na włąsciciela za które ty zapłacisz . Koszt ok 100 - 200 zł, a buduje super wizerunek Ciebie jako partnera. 
 
Dużo częściej takie osoby będę wdzięczne że jest ktoś kto uwolni ich od kłopotu (drażni ich że coś stoi nie używane ale nie mają czasu i pomysłu żeby się tym zająć) .  
 
Jedna taka nieruchomość należycie obsłużona , sprawi że sam złoży Ci propozycje na obsługę kolejnych jego mieszkań, a po drodze przyprowadzi kilku kolegów z tym samym kłopotem.  
 
W wiadomości poniżej opisze Ci dwie transakcje które co nie co powiedzą Ci o tym że tak można i kogo szukać.

Łukasz 2016-12-31

Paweł kolejna dobra audycja. Dodałbym element gdzie i w jaki sposób tego szukać aby znaleźć, takie trzy kroki do efektu , może w oparciu o jakieś case study.  
 
Patrycja ... odpowiem przewrotnie. Nie trzeba ich wcale przekonywać. Po prostu szukaj i składaj oferty na swoich warunkach. Tu chodzi bardziej o statystykę . To są transakcje które stanowią tylko mały procent z ogółu dostępnego na rynku. Jeśli będziesz składać taką ofertę komuś kto potrzebuje sprzedać tylko za gotówkę , możesz szybko dojść do wniosku że ... nie da się tego przeprowadzić.  
Jednak jeśli zaczniesz poszukiwać ogłoszeń których własciciele są np. za granicą ( kilku Polaków jednak wyjechało) , albo planują wyjechać to warto zadać im pytanie .. A CO Z WASZYM MIESZKANIEM? W takiej grupie skuteczność będzie dużo większa. 
Kolejną grupą są osoby majętne posiadające kilka nieruchomości. Bardzo dobrzy partnerzy do takich ofert. Nie mają czasu zajmować się nieruchomościami, a ogromną wartością dla nich jest propozycja że ktoś się tym zaopiekuje. Jeśli dodatkowo mogą na tym zarabiać to jest to dla nich ideał. W tej układance z majętnymi brakuje tylko ZAUFANIA, ale jesteś w stanie to wypracować. Wystarczy rzetelna prezencja , odrobina pewności siebie i takie ułożenie oferty/transakcji aby nie musiał się obawiać że którymkolwiek etapie coś straci.np. zaproponuj ubezpieczenie od zniszczeń wszelakich z cesją na włąsciciela za które ty zapłacisz . Koszt ok 100 - 200 zł, a buduje super wizerunek Ciebie jako partnera. 
 
Dużo częściej takie osoby będę wdzięczne że jest ktoś kto uwolni ich od kłopotu (drażni ich że coś stoi nie używane ale nie mają czasu i pomysłu żeby się tym zająć) .  
 
Jedna taka nieruchomość należycie obsłużona , sprawi że sam złoży Ci propozycje na obsługę kolejnych jego mieszkań, a po drodze przyprowadzi kilku kolegów z tym samym kłopotem.  
 
Aby nie być gołosłownym dwa konkretne przykłady jakich osób trzeba szukać.  
 
Dom z roku 99 r, na osiedlu mieszkaniowym domków jednorodzinnych. Dom podzielony na 4 niezależne mieszkania. Wszystko wynajmowane ale zarządzane przez przypadkową osobę.  
Włascicielka w niemczech bez chęci powrotu do Polski. Próbowała sprzedać za wysoką cenę , ale specyfika domu odstraszała klientów.  
Pani otrzymała propozycję podpisania umowy przedwstępnej: Cena -20%, przez trzy lata płatność w ratach po 2000zł/msc ( wynajęty dom dawał (5000zł/msc) raty zaliczane w poczet ceny. Reszta ceny sprzedaży płatna po trzech latach.  
Plan był taki że przez trzy lata budowana zdolność do zakupu z kredytu, lub odsprzedaż inwestycji. 
 
Włascicielka się zgodziła, komentując zdaniem ... jak się cieszę że Pana znalazłam. W niemczech to norma takie transakcje nie sądziłam że w Polsce ktoś będzie je znał. 
 
Transakcja druga... 
Grunt na mazurach. Najczęściej spotykane ceny takich gruntów kształtuje się na poziomie 20 - 50zł/m2, chociaż jest też sporo ofert w cenach 80-100zł/m2. 
 
Właściciel (majętna postać) miał dość Polski i polityki bo urzędnicy pod kolejny biznes "rzucali mu kłody" . Pan postanowił wyjechać na stałe za granicę i pozbywał się majątku. Ten akurat grunt kupił dwadziesci kilka lat temu po 0,02zł/m2 (słownie: dwa grosze za m2) , i przez ten okres 20 lat nie było go tam ani razu , z racji braku czasu.  
 
Podpisana umowa przedwstępna na okres trzech miesięcy. Cena znacząco poniżej 5zł/m2. Na ofertę którą otrzymał złożył kontr ofertę o 10% droższą.  
Pan był mega szczęśliwy że ktoś za niego załatwił cały temat, i zapraszam na wypoczynek do jego nowej posiadłości za granicą.  
 
Podsumowując : 
Jeśli ustawisz w swojej głowie ALARM na poszukiwanie odpowiednich ludzi te transakcje się znajdą i będą wspaniałe i nikogo nie trzeba do niczego przekonywać bo oni rozumieją transakcje, jeśli ograniczysz się do osób które sprzedając potrzebują tych pieniedzy do zakupu czegoś innego to szybko możesz nabrać przekonania że to niemożliwe. 
 
Przepraszam za nie co przydługą wypowiedź.  
Pozdrawiam 
Łukasz

P.Albrecht 2016-12-31

Łukasz - dziękuję Ci za tak wyczerpujący komentarz, 
Napisz proszę do mnie na mail@pawelalbrecht.com. 
 
Pozdrawiam, 
Paweł Albrecht

Patrycja 2016-12-31

Łukasz, dzieki za bardzo wyczerpujaca odpowiedzi. Zainteresuje sie tematem i wykorzystam Twoje sugestie:) 
 
Pozdrawiam  
 
Patrycja

Leszek Mroczyński 2016-12-31

Wysłuchałem z dużą uwagą. Ogromna porcja wiedzy, a przede wszystkim inspiracji. Jeśli chcesz poważnie myśleć o swojej przyszłości i nie miałeś w rodzinie nikogo o nazwisku Rockefeller albo Rothschild to jest sposób dla Ciebie. Być może przedstawiciele rodzin wymienionych powyżej też znali jakiegoś... Pawła Albrechta ;-) 
pozdrawiam serdecznie i Noworocznie życząc jednocześnie totalnego usuwania ograniczeń wyobraźni. 
Leszek Mroczyński 
ps. sam się zajmuję analizami możliwości nieruchomości.

P.Albrecht 2016-12-31

Leszek - dziękuję. 
 
Karl Albrecht był 21 na jakiejś liście najbogatszych ludzi świata, ale to nie moja familia. 
 
Ostatnio oglądałem historię D.Trumpa i widzę, że takie sukcesy jak i Pana Kulczyka są już nie do powtórzenia. 
 
Tu video Trumpa: 
https://www.youtube.com 
 
Kupił hotel za milion i sprzedał za kilkaset. Dzisiaj takich cudów nie ma, ale zobaczymy co nowy rok przyniesie. 
 
Pozdrawiam, 
Paweł Albrecht

Paweł 2016-12-31

Cześć Paweł! 
 
Bardzo ciekawa audycja, choć już słyszałem o tej formie zakupu, dopiero teraz nasuwają mi się dwa pytania: 
 
1. Z punktu widzenia sprzedającego: jak najlepiej zabezpieczyć transakcję przed sytuacją nie spłacania umowy. Sami wiece, że są różni ludzie, część planuje od razu przejąć nieruchomość z nastawieniem oszustwa, część może po prostu przestać płacić z przyczyn losowych... 
 
2. Co w przypadku gdy, nabywając w ten sposób nieruchomość np. na 10 lat sprzedający najzwyczajniej w świecie umrze przed spłaceniem go w całości? Czy w tym wypadku prawo własności przechodzi na nabywcę mimo nie wypełnienia w całości umowy?  
Zakładam, że gdy jest rodzina - to ona dochodzi swoich praw aż do finalizacji umowy?  
 
Dzięki za podcast oraz odpowiedź na moje pytania! 
 
Dobrego 2017!

P.Albrecht 2017-01-02

Paweł - dzięki za komentarz. 
 
1. Takie same zabezpieczenia jak przy najmie. W samej umowie wpisz, że jak najemca nie płaci przez np 2 miesiące, to umowa sprzedaży jest nie ważna. 
 
2. Trzeba porozmawiać z osobą od prawa spadkowego.  
 
W każdym razie wszystko "co w przypadku gdy" powinno być zapisane w umowie i potwierdzone przez speca od spadków czy to zadziała w takiej okoliczności. 
 
W audycji podałem przykład 10 lat, ale raczej w takim modelu będzie trudno tak długo okres uzyskać.  
 
Dzięki za życzenia i również życzę zdrowia i sukcesów. 
 
Zachęcam też wszystkich słuchaczy do zapoznania się z historią PIotra Maruszaka z Leeds, który zarabia na najmie nieruchomości ponad 3000 funtów miesięcznie na czysto. 
Więcej tutaj: 
www.droga

Andrzej 2017-01-02

Pawle - problem dotyczy miasta Kielce i tzw. okazji ( szukania ich przez pośredników jak m.in. radzisz ) - byłem chyba już u wszystkich ( prawie ) pośredników - jak z nimi porozmawiałem to wylepiali gały z reguły - jakie okazje - nic im się takiego nie trafia- twierdzili.  
Proponowałem oczywiście prowizję 2 x większą niż normalnie a po 1 dniu z reguły przysłali mi jakieś bezsensowne oferty, które chyba nikt nie chce kupić z jakimiś koszmarnie zawyżonymi cenami. Potem cisza.  
Przypomniałem się im telefonicznie kilka razy w ciągu ostatnich 6 m-cy i prawie wszyscy mnie zbywali niemal lub znowu proponowali chyba to co im zlega "na magazynie".

P.Albrecht 2017-01-02

Andrzej, 
 
Problem pośredników dotyczy całej Polski. Jest dokładnie tak jak to opisujesz. Należy trafić na osoby, które rozumieją relacje inwestor - pośrednik. Zobacz audycję Damiana Kleczewskiego z Markiem o byciu pośrednikiem.  
 
Jak chcesz nauczyć się samodzielnie wyszukiwania okazji poza pośrednikami, napisz do mnie na mail@pawelalbrecht.com 
 
Pozdrawiam, 
Paweł

Julian 2017-01-03

Pawle 
Twoje audycje są super poruszają bardzo ciekawe tematy z tematyki nieruchomości . Jeszcze się nie spotkałem z tak ciekawymi audycjami. Bardzo za nie dziękuję i proszę o więcej :) .

P.Albrecht 2017-01-03

Julian, 
Bardzo dziękuję za komentarz. 
 
Do usłyszenia, 
Paweł

Mateusz 2017-01-03

Bardzo inspirująca audycja. Nie wielu jest w Polsce którzy chcą dzielić się taką wiedzą a jeszcze mniej tych którzy z niej korzystają. Czekam na kolejne audycje!

P.Albrecht 2017-01-03

Mateusz - dziękuję. 
 
Do usłyszenia, 
Paweł

Filip 2017-01-03

Panie Pawle czy można prosić o kontakt do adwokata, który specjalizuje się w takich umowach? Jestem zainteresowany zakupem takiej umowy od strony kupca nieruchomości.

P.Albrecht 2017-01-03

Filip, 
 
Nie mam poleconej osoby, która specjalizuje się w sprawie spadkowym. Nie chcę polecić kogoś, kto zna się na spadkach ale sam nie inwestuje w nieruchomości. 
 
Ja bazuje na moich wytycznych, które przekazywane są do notariusza. 
 
Serdecznie pozdrawiam, 
Paweł Albrecht

barl 2017-01-04

Jak zwykle swietna audycja :) Dziekuję :)

P.Albrecht 2017-01-04

barl - dziękuję, 
 
Pozdrawiam, 
Paweł

P.Albrecht 2017-01-10

Zobaczcie artykuł Krzysztofa Książaka o tym jak wygląda to w Księdze Wieczystej: 
grunttogrunt.biz

Sebastian 2017-06-07

Świetna audycja  
Pochlaniam ta cenną wiedzę  
Pozdrawiam

Dodaj komentarz...

Paweł Albrecht

Główną działalnością Pawła jest Sourcing.
Wyszukiwanie mieszkań poniżej ceny rynkowej oraz finansowanie projektów.

Stała wymiana doświadczeń z szerokim gronem inwestorów zainspirowała Pawła do relacjonowania najciekawszych historii inwestycyjnych w ramach Success Stories.

Zwolennik inicjatyw związanych z poprawą jakości oferowanych produktów i usług, m.in. poprzez strategię Lean Management. Tworzy arkusze kalkulacyjne, które profesjonalizują pracę inwestorów.

Sprawdź kompendium wiedzy o inwestowaniu w nieruchomości:
✔ http://pawelalbrecht.com/wiedza

Otrzymuj powiadomienia o nowościach i okazjach inwestycyjnych:
➤➤ http://pawelalbrecht.com/okazje

Prowadzi audycję ALBRECHT o nieruchomościach gdzie przeprowadza wywiady z inwestorami i dzieli się swoim doświadczeniem.
Zapraszam do kontaktu: mail@pawelalbrecht.com

Sprawdź Facebooka


Inne audycje tego autora:






Inwestowanie w mieszkania na wynajem (17) - 3 miesiące temu


Więcej audycji...

Zalety inwestowania w zespole (3) - 6 miesięcy temu




Mit nieruchomości wzorcowej (8) - 7 miesięcy temu

Automatyzacja i checklisty (10) - 8 miesięcy temu

Zwiększamy skalę naszego działania (5) - 8 miesięcy temu

Na co wydać 35 milionów z Totolotka ? (13) - 8 miesięcy temu


Success Stories (13) - 9 miesięcy temu



Podejście do budowania majątku (12) - 10 miesięcy temu

Myśl na wielką skalę (15) - 10 miesięcy temu


Kompletny poradnik NETWORKINGU (15) - 11 miesięcy temu




Lean property investing (16) - 11 miesięcy temu

Podnajem - magia darmowego abonamentu. (17) - 11 miesięcy temu

House Hacking - Jak mieszkać za darmo? (36) - 11 miesięcy temu


15 sposobów na pozytywny cashflow (15) - ponad rok temu



Jak zarabiać na okazjach - sourcing (22) - ponad rok temu


Albrecht o nieruchomościach (12) - ponad rok temu

A dzisiaj polecamy:
 align="center">
Program sponsorują:

Ogłoszenia usług - - 20.00
unital.com.pl - - 25.00
Transport-Chlodniczy.com.pl - - 25.00
Ekstra Numer - - 30.00
Dopłaty do odszkodowań OC i AC - - 40.00

Możesz i ty zasponsorować >>>

Promuj radioWydrukujDaj komuś ulotkęChcesz prowadzić audycję?Kontakt