Facebook
Misja Grupa 5000+ audycji Kino Kryzys? Napisz KC 10 Kontest.CLUB Broń
Podpis:
Numer GG:
Dziś
21:00
Jan Fijor zaprasza (na żywo)
Nie
20:00
Firma na emigracji zaprasza do oglądania nagrań. Odcinek na żywo za tydzień!
Słuchaj radia
Wydanie Główne (6)
wczoraj
Nie będę płacił za Twoje mieszkanie
Dużo o nieruchomościach, które jedni obywatele sponsorują innym. Mieszkanie+ i wynajem instytucjonalny. Regulacje sharing economy. Apteka nie tylko dla aptekarza we Włoszech. Cenzura...
Proste zwierciadło (1)
dziś
Bądź twórczy, przymieraj głodem
Nie tylko o sztuce. Podejmujemy temat twórczości jako zjawiska, atrybutu człowieczeństwa i istotnego budulca cywilizacji. Rodzaje twórców i konsumentów. Sława, pieniądze i misja. Z Mariusem.
Skorzystaj z naszych projektów:

► KontestCAMP - przybywaj w sierpniu
▸ Własna broń - zdobądź pozwolenie
▸ Wolny Rynek - w liczbach
▸ Emigrujesz - posłuchaj najpierw
▸ KontestKino - filmy na wieczór
▸ Poważny kryzys - napisz
▸ Kontest.CLUB - wstąp i ucz się z nami

Audycja: Zrozumieć Nieruchomości 2017-02-17

Amortyzacja nieruchomości

Nadający: Damian Kleczewski

Drugi wywiad z Bartoszem Dolinkiewiczem. Tym razem o amortyzacji nieruchomości jako tarczy podatkowej. Duża dawka merytorycznej wiedzy o tym czym jest i jak stosować amortyzację dla naszych lokali.
Pobierz [52,6 MB]

KOMENTARZE

Piotr Niewiadomski 2017-02-20

Hej, 
Kolejna bardzo fajna audycja. Tyma razem postanowiłem napisać komentarz, bo jestem właśnie w temacie amortyzacji I ustawienia jej na moich mieszkaniach. Jest parę ważnych kwestii które nie zostały poruszone, i tu chciałem je poruszyć, ponieważ rozmawiałem z moim księgowym oraz z dwoma innymi i wszyscy powtarzają/uczulają mnie na poniższe kwestie: 
1. Co w przypadku sprzedaży amortyzowanej nieruchomości? Przy zastosowaniu amortyzacji dowolna stawka, przy próbie sprzedaży nieruchomości (np. życie zmusi nas do tego sprzedaży) musimy zwrócić kwotę zamortyzowana (np. przy całkowitym zamortyzowanej nieruchomości do 0, będzie to traktowane jako ‘darowizna’ sprzedana poniżej okresu pięcioletniego i tu obowiązuje 19% dochodowego) 
2. Według moich informacji, powyższy problem nie dotyczy, jeśli stosuje się amortyzacji na poziomie 1,5% lub 2.5% w zależności od typu własności danego lokalu i można sprzedać lokal w trakcie amortyzacji lub po jej ‘wyzerowaniu’ bez płacenia podatku dochodowego 19% od różnicy 0-kwota sprzedaży. – minusem jest 30-40 letni okres amortyzacji. 
3. Dodatkowo, wg mojego księgowego przy wyborze amortyzacji na poziomie 1,5% lub 2.5% w zależności od typu własności danego lokalu, nie trzeba się martwic o wyceny gruntów i odliczania ich od ceny zakupu, aby uzyskać cenę księgową do amortyzacji i ‘podobno’ można całą cenę zakupu wraz z gruntem przyjąć jako podstawa do obliczenia amortyzacji. – minusem jest 30-40 letni okres amortyzacji. 
4. Kwestionowanie podatku dochodowego na poziemnie 0 lub na minusie = kontrole skarbowe. 
Z moich doświadczeń księgowy nie zgodzi się na ‘wyzerowanie podatku’ poprzez ustalenie odpowiedniego % amortyzacji lokalu/i bo sam boi się ze przyjdzie kontrola. Gdy zacznie się kontrola, to nie tylko sprawdza poszczególny przypadek, ale i innych klientów danego biura, a mało który księgowy chce podjąć takie ryzyko i dlatego jeszcze nie zacząłem amortyzacji a od tego roku jestem na 18% (jeśli znacie księgowego, który weźmie odpowiedzialność za konsekwencje finansowe takiej kontroli i ‘użerania’ się z fiskusem, to podeślijcie kontakt). 
Byłbym wdzięczy, gdyby gość mógł się ustosunkować do powyższych kwestii. 
Pozdrawiam, 
Piotr

Przemysław Michalak 2017-02-23

1.Przy sprzedaży nieruchomości która jest amortyzowana płacisz podatek 19%-niezamortyzowana cena nabycia. 
4.Kontroli skarbowych nie ma się co bać jak postępujesz zgodnie z prawem i nie ma co na siłę wykazywać zysku. Jak księgowy się boi to niech zmieni pracę. Wiele firm wykazuje stratę podatkową co roku i nic się nie dzieje. Księgowy nie może bać się rozliczania kosztów. Przy normalnej firmie wyrzuci połowę kosztów do śmieci żeby zapłacić większy podatek?

Damian Kleczewski 2017-02-25

PIotr: 
ad1: po 5 latach podatkowych od nabycia jeśli amortyzowałeś dowolną stawka to sprzedajesz i nie ma dochodowego, nie składasz też PIT 
przed 5 laty doliczasz wartosć amortyzacji do dochodu i płacisz podatek, ewentualnie robisz korektę PIT :) 
ad2: zgadza się, sprzedać możesz zawsze ale jeśli nie minie 5 lat jak pisałem są pewne ograniczenia 
ad3:bzdura. Zmień księgowego który nie korzysta dla Ciebie z legalnie opisanych metod tarczy podatkowej. Co tutaj naginasz? Przepisy które istnieją i mają popracie w interpretacjach? Jeśli dokumentacja jest poprawnie prowadzona a biuro ma dodatkowe OC to czego się boisz? To wręcz przywilej inwestorów w nieruchomości, że można z teog korzystać. 
 
Przemek: dziękuję za komentarz

Karol Andrzejewski 2017-03-23

Ciekawa i szczegółowa audycja. Moze nie do konca w temacie ale zainteresowala mnie Twoja uwaga ze przy pewnej wysokosci kosztow remontu przy flipie mozna wejsc w vat. Czy da sie legalnie uniknac vatu przy robieniu flipa na dzialalnosci? 
 
Bede wdzieczny za rozwiniecie tematu. 
Pozdrawiam Karol

Damian Kleczewski 2017-03-23

Karol, jak nie przekroczysz progu 30% ceny nabycia wydanej na remont to vatu nie masz jesli nie jesteś vatowcem (zwolnienie 200k) a ten próg łatwo w przypadku mieszkań przekroczyć, oczywiście mowa tylko o lokalach mieszkalnych a nie użytkowych gdzie z założenia jest vat

Karol Andrzejewski 2017-03-24

Dzięki za odpowiedź Damian. tak jak mówisz te 200k to sie przekroczy już przy zakupie mieszkania, 
- remont zrobię za 30  
- dodatkowe koszty 10 (notariusz, pośrednik itd.)  
 
i sprzedaję np. za 270. to rozumiem, że od tych 30 które zarobiłęm muszę zapłacić 20% VAT czy od kwoty sprzedaży (270k.)? 
 
Jak można to zoptymalizować podatkowo:)?

Damian Kleczewski 2017-03-25

płacisz podatek dochodowy a nie obrotowy zatem od dochodu będzie nie 20 a 8% mówiąc o lokalach na cele mieszkalne 
kwestia sposobu rozliczania podatków od obrotu: 
DG na os. fiz. masz skalę 18/32 i liniówkę 19% 
spółka ma też inne zasady w tym podwójne opodatkowanie w razie wypłaty jesli zrobisz to w standardowy sposób 
optymalizację można też robić na różne sposoby ale myślę, że to miejsce nie jest adekwatne do wchodzenia w takie newralgiczne kwestie, odezwij się na priv.

Karol Andrzejewski 2017-03-25

Z checia podaj prosze tylko jakis mail albo na moj k.andrzejewski@vp.pl. dotychczas zajmowalem sie mieszkaniami na wynajem ale chce zrobic pierwszy flip z checia Cie podpytam o te tematy:)  
Pozdrawiam 
Karol

Dodaj komentarz...

Damian Kleczewski


Od 2010 roku inwestor na rynku nieruchomości, autor książki: 'Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości', pasjonat zdrowego odżywiania i dobrej kuchni.
Więcej o nim: zrozumiecnieruchomosci.pl


Prowadzi audycję Zrozumieć nieruchomości o praktycznych i skutecznych sposobach inwestowania w nieruchomości oraz ciekawych i inspirujących wywiadach z ekspertami z branży.


Inne audycje tego autora:



Oszczędzanie, aplikacje i inwestycje (5) - 4 miesiące temu

ROZRUCH INWESTYCYJNY - 5 miesiące temu

Amortyzacja nieruchomości (10) - 6 miesięcy temu



Więcej audycji...

Księgi wieczyste (12) - 7 miesięcy temu

Inteligentne domy (6) - 8 miesięcy temu



Jak umawiać klientów na najemców? (1) - 9 miesięcy temu




Jak szukać okazji inwestycyjnych? (4) - 9 miesięcy temu

Kamienice (4) - 10 miesięcy temu

Umowa dożywocia - 10 miesięcy temu



Program Mieszkanie Plus (2) - ponad rok temu

Profesjonalny home staging (1) - ponad rok temu

Inwestowanie w zegarki i nie tylko (5) - ponad rok temu











Jak inwestować w strychy? (5) - ponad rok temu

Jakie książki warto przeczytać? (3) - ponad rok temu


Jak inwestować w garaże? (20) - 2 lata temu









ABC home stagingu (4) - 2 lata temu


Rozliczanie podatków od najmu (2) - 2 lata temu

Podcast powitalny (9) - 2 lata temu

A dzisiaj polecamy:
 align="center">
Program sponsorują:

Rzeczoznawca Emun - - 20.00
Pożyczka pod zastaw mieszkania - - 20.00
Japonia - - 30.00
Okapy kuchenne Toflesz - - 20.00
Jacek Kopa - - 20.00
meble na wymiar wrocław - - 15.00

Możesz i ty zasponsorować >>>

Promuj radioWydrukujDaj komuś ulotkęChcesz prowadzić audycję?Kontakt