Facebook
Misja Grupa 5000+ audycji Kino Czat Kryzys? Napisz Broń
Podpis:
Numer GG:
KonteStacja.com - radio ludzi wolnych Wspieraj KonteStację i dołącz do Kontest.CLUB
Dziś
21:00
Wydanie Główne
Jutro
21:00
audycja odwołana
Słuchaj radia
Jan Fijor zaprasza (11)
5 dni temu
Jan Fijor - A to lewak jeden
Porozmawiajmy o bogactwie i bogatych ludziach. Janek odpowiada na zawistny komentarz.
Wydanie Główne (5)
6 dni temu
Nie bój się kontrolera skarbowego!
Justyna Broniecka - nasz ekspert od podatków oraz nadająca autor audycji 'Po prostu biznes' opowiada o zmianach w teorii i praktyce skarbowej. Co robić podczas kontroli? Jak wygląda plik...
Skorzystaj z naszych projektów:

▸ Kontest.CLUB - wspieraj KonteStację
▸ Własna broń - zdobądź pozwolenie
▸ Wolny Rynek - w liczbach
▸ Emigrujesz - posłuchaj najpierw
▸ KontestKino - filmy na wieczór
▸ Poważny kryzys - napisz

Audycja: Zrozumieć Nieruchomości 2017-10-23

Rozruch inwestycyjny - część I

Nadający: Damian Kleczewski

Wchodze w rolę lektora i czytam Wam swój poradnik Rozruch inwestycyjny aby pokazać moje podejście mentalne do wielu spraw życiowych

KOMENTARZE

Echo odpowiada każdemu 2017-10-24

To jest świetne. The best audyzja.

damian33 2017-10-26

Drogi prowadzący, 
 
Od strony motywacyjnej Twoja książka wydaje się być bardzo dobra. 
Zagłębiajac się jednak trochę bardziej i podejmując warstwę logiczna nie trzyma się to jednak kupy. O czym mówię. 
 
Na początku podejmujesz krytykę jednostek skupiających się zbytnio na konsumpcji - zgoda, też nie podzielam takiegonstylubz cia i zgodzę się że do niczego dobrego nie prowadzi. 
 
Dwa kroki dalej podajesz jednak jako strategie inwestowanie w nieruchomości i tu mi się rozjeżdżasz z rzeczywistością. 
No bo gdzie słuchacz/czytelnik miałby inwestować w te nieruchomości, w Polsce? Naprawdę? 
 
Niby jak miałby to zrobić ? Gotówka? Na to niezbyt wielu stać.  
Kredyt? Zapomnij, przecież polski system bankowy jest bandycki. Nie ma kredytów ze stałym oprocentowaniem jak w UK czy USA czyli ryzyko tego że za pół roku podskoczą odsetki od naszego kredytu, nam przestanie spinać się inwestycja finansowoni pozostanie nam tylko w ramach desperacji iść na pielgrzymkę do Częstochowy. Dlaczego? Bo w Polsce taki inwestor jest uwiązany do nieruchomości do grobowej deski podczas gdy w UK czy USA może iść do banku, powiedzieć: zabierajcie chałupę, nie będę więcej spłacał kredytuni sprawa się zamyka (tak tak drodzy słuchacze z Polski, naprawdę tak to właśnie działa poza Polską, wiem że ciężko w to uwierzyc tym którzy bkredyt już mają albo zaraz wezmą). 
Innymi słowy, ryzyko finansowe dla inwestora w nieruchomości w Polsce jest nieskończenie wielkie a co to za inwestycja gdzie nie da się wyliczyc ryzyka... 
 
Po drugie i ważniejsze. Inwestując w nieruchomości należy zdać sobie sprawę z jednej kwestii: inwestycje w nieruchomości są najmniej mobilne ze wszystkich inwestycji. Co to oznacza? Ano to że nie można zazwyczaj nieruchomości spakować w kieszen i zabrać ze sobą do Niemiec, Anglii czy USA w razie ewentualnej przeprowadzki. Do czego zmierzam: skoro nieruchomości są tak mało płynna inwestycja to piekielnie ważna jest sytuacja gospodarcza kraju, system prawny i podatki. 
Żeby wiec inwestować w nieruchomości musimy mieć stabilna in ilne państwo czyli niskie podatki, jasny i prosty system prawny, szybko działające sądy i przede wszystkim gospodarkę z dobrymi perspektywami na przyszłość. 
No to teraz powróćmy do początku Twojej audycji i.ksiazki. Krytykujesz ludzi którzy żyją frywolnie.inskupiaja się na konsumpcji. A teraz zwróć uwagę że inwestujesz w kraju w którym państwo zachowuje się niewyedukowany głupek, zapożycza się na max-a i rozdaje pieniądze na prawo i lewo. Daje podwyżki gornikom, policjantom, administracji, 500+, mieszkanie+, jako jedyne w UE obniżyło wiek emerytalny. Doszlo do absurdu w którym bidna Polska daje większy socjal niż parokrotnie bogatsza Anglia. 
 
Polska jgospodarka jedzie do przodu na konsumpcji właśnie, ekonomia syltymulowana jest tanim pieniądzem (niskie stopy %), rozdawaniem gotówki ludziom za nic (np 500+) tak jak Ci ludzie których krytkowales i prędzej czy później skończy się toml tragedia  
dla Polski, ludzi tam mieszkających i inwestorów którzy nabiorą kredytów pod nieruchomości których ceny zawsze miały rosnac a tu zonk nagle zaczynają szybować w dół. Zaznaczam że podobne historie wydarzyły się już w USA 10 lat temu (np Detroit), a ostatnimi czasy w Grecji czy Wenezueli. Pytam się zatem ile warte byłoby dzisiaj portfolio kawalerek w Ciągu czy na obrzeżach Aten ?  
50% czy może 30% tego co włożyliśmy? 
 
Proszę podpowiedź bo podobne pytanie kierowałem już do Sławka Muturi i innych mędrców od nieruchomości i nikt mi jeszcze nie odpowiedział. Mam wrażenie że znakomita większość nie bierze czynników makroekonomicznych pod uwagę a potem będzie płacz jak z frankowcami którzy myśleli że frank może tylko tracić na wartości a okazało się że podrożał i zostawił tysiące rodaków z ręką w nocniku... 
 
Jak mowi stare przyslowie: jeśli postawisz na kulawego konia, daleko nie zajedziesz...

damian33 2017-10-26

* portfolio kawalerek w Caracas czy na obrzeżach Aten 
** Proszę o odpowiedź bo podobne pytanie...

Damian Kleczewski 2017-11-03

Witam, odpowiedź na długiego posta dla "damian33".  
Dzięki za tak rozwlekłą subiektywną ocenę audycji i sytuacji rynkowej. Nie wiem skąd u Ciebie się wzięły aż tak pesymistyczne wizje. Jest co prawda sporo prawdy w tym co piszesz i dotyczy ona sytuacji prawno-kredytowej nieruchomości poza Polską. Nagrywałem też o tym podcasty i nikogo ze swiadomych inwestorów ani to nie dziwi ani nie zniechęca do inwestowania w kraju.  
Może odpowiem Ci od razu na te pytania, na które nie dostałeś odpowiedzi od innych.  
Kawalerki w miastach o których wspominasz: Ateny, Caracas to odległe światy od naszego polskiego systemu prawno-podatkowego i gospodarczego. Nikt nie zagwarantuje Ci co prawda tego, że u nas nie będzie kiedy podobnie ale raczej bieżąca sytuacja polityczna jest stabilna i nie wróży się rewolucji jaką zostały dotknięte takie kraje jak Hiszpania, Grecja czy Wenezuela. Porównywanie tamtych gospodarek z naszą jest dość nietrafione, gdyż bazują na zupełnie innej koniunkturze, szczególnie ta południowoamerykańska (nieprzewidywalny rząd, słabe prawo, mafia paliwowa na ogrona skalę). Patrząc na nieruchomości w basenie Morza Środziemnego mamy wiele okazji, mieszkania kosztują dzis tam mniej niż cena ich wytworzenia, bo nie ma popytu na nie gdyż ludzie nie mają pieniedzy na ich zakup i wieloktornie sa zmuszeni aby je sprzedać. Dzieje się tak z powodu wielu czynników makroekonomicznych, w tym takze olbrzymie załużenie tych krajów, ciągłe pożyczki, tracenie na atrakcyjności z racji napływu imigrantów i innych czynników które rozwialiły mocno gospodarkę tyh krajów. Nie chce wchodzić w szczegóły bo aż takim ekspertem dot. Grecji czy Wenezueli nie jestem. Skupiam się na Polsce bo widze tutaj duże pole do inwestycji, które za ileś lat może mocno się zawęzić, podobnie stało się we Francji, Niemczech czy Wielkiej Brytanii. Jeśli jesteś świadomy ryzyka i umiesz je kalkulować, umiesz szybko reagować na zmiany rynkowe, kupujesz tanio lokale aby zachować duży bufor między rata kredytu a czynszem najmu to w moim przekonaniu sobie poradzisz z wieloma zagrożeniami. Ludzie zawsze będą wynajmować lokale a jesli je nabywasz tanio to nawet jak spadną ceny rynkowe to Ciebie aż tak to nie dotyka. Jesli planowałyś sprzedać taki lokal, kiedy cena rynkowa jest równie niska w wyniku zapaści gospodarczej to wtedy może być to odczwalne. Wiele ludzi bierze kredyty, bo dzięki nim mogą w ogóle zacząć inwestowanie. Nie wiem czy wiesz, ale mocno też zmieniła się sytuacja prawna w relacji kredytobiorca-bank. Nie ma już bankowego tytułu egzekucyjnego, bank ot tak przy niespłacaniu nie zajmie Ci mieszkania i wywali na bruk ale masz czas na sprzedaz takiego lokalu w cenie rynkowej. Jest co prawda chwiejny WIBOR ale zakłądając , jak wspominałem, większy bufor w relacji cena zakupu-przepływ z najmu lub cena sprzedazy i spłata kredytu, zawsze wyjdziesz obronną ręką jesli odpowiednie wcześniej zareagujesz. Inwestowanie w nieruchomosci nie jest bułka z masłm, trzeba mieć wiedzę, znać przepisy i sensownie nieruchomości kupować. Jeśli zdasz się na ślepy los to w każdej branży będzie Ci doskwierać masa problemów. Mój kanał na Kontestacji i poradniki, które napisałem są własnie po to by wiele wątpliwości rozwiewać i inwestować rentownie a jeśli ktos woli inne branże, produkty, Bitcoiny, kraje to ma do tego pełne prawo:) Pozdrawiam serdecznie i zachęcam do dalszej wymiany myśli :)

Darek Em 2018-01-01

Damian, dobra audycja motywacyjna, natomiast: 
1. Czemu uważasz, że ..pole do inwestycji zawęziło się we Francji, Niemczech i Wielkiej Brytanii? 
 
2. "..a jeśli ktos woli inne branże, produkty, Bitcoiny, kraje to ma do tego pełne prawo:) " 
Ok, dodałbym jako zwolennik dywersyfikacji, że 1 opcja nie musi, wręcz nie powinna wykluczać pozostałych :) Można mieć i ponad 2000 mieszkań - tak jak wcześniej wspomniany "mędrzec od nieruchomości":), a pieniądze z najmu np. reinwestować w kopalnie krypto ulokowane w piwnicy i w nieruchomości też - w dużych miastach, w krajach, w których ich ceny w znacznym stopniu korelują z gospodarczą recesją, ponieważ ludzie i tak będą tam wynajmować - jeśli nie m. z efektem "wow", to chociażby m podzielone g/k na wieloosobowe pokoje w standardzie minimalistycznym, które w sumie wygenerowałyby jeszcze większą roczną stopę zwrotu, niż przewartościowane, designerskie m. 
Pozdrawiam i Najlepszego w 2018 roku:)

Damian Kleczewski 2018-01-02

@Darek Em, są to moje subiektywne spostrzeżenia na inwestowanie. Pole do inwestowania w nieruchomości w krajach Zachodnich (Francja, Benelux, Dania, Niemcy) jest bardzo ograniczone, bo najem na cele mieszkaniowe jest bardzo słabo opłacalny a podatki wysokie, są tez podatki katastralne a nawet katastralny progresywny zależny od ilości mieszkań. Tym samym jest sporo regulacji ograniczających manewry takie jak są w Polsce. Byc może trend przywędruje i do nas, obniżając zyski ale póki co Polska jest w tym dobrym położeniu, że na najmie i obrocie daje sie zarabiać sporo więcej.  
Oczywiście są tez inne możliwości pomnażania pieniedzy, także tych z inwestowania w niruchomości. Uważam, jednak, że wymienione przez Ciebie opcje są dość chwijne i ryzykowne. Szczeólnie kryptowaluty. Są w tej materii guru i "guru". Jedni będa zachwalać a inni krytykować. Nieruhcomości z racji swojego namacalnego charakteru i długoletniej historii co do opcji inwestowania jakie dają są na pewno bardziej klarowne, bardziej zrozumiałe i pewniejsze wg mnie niż wykres na ekranie czy poczucie pełnego portfela na wirutualnym koncie w cyberwalucie.  
Stopy zwrotu mogą być też wyższe i wielu przypadkach takich agresywnych inwestycji są. Dla tych co lubią adrenalinę są na pewno jedną z opcji zarabiania niezłej kasy ale dla tych, co preferują stopniowy model pomnażania majątku to nieruchomości są jedną z lepszych alternatyw do czegokolwiek.  
Również najlepsze życzenia noworoczne dla Ciebie i wielu sukcesów w 2018 roku :)

Dodaj komentarz...

Damian Kleczewski


Od 2010 roku inwestor na rynku nieruchomości, autor książki: 'Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości', pasjonat zdrowego odżywiania i dobrej kuchni.
Więcej o nim: zrozumiecnieruchomosci.pl


Prowadzi audycję Zrozumieć nieruchomości o praktycznych i skutecznych sposobach inwestowania w nieruchomości oraz ciekawych i inspirujących wywiadach z ekspertami z branży.


Inne audycje tego autora:







Jak wyposażać kawalerki? (6) - 5 miesiące temu

Więcej audycji...






Rozruch inwestycyjny - część II (6) - 8 miesięcy temu

Rozruch inwestycyjny - część I (7) - 8 miesięcy temu

Subiektywna analiza rynku (2) - 8 miesięcy temu




ROZRUCH INWESTYCYJNY - ponad rok temu

Amortyzacja nieruchomości (20) - ponad rok temu




Księgi wieczyste (12) - ponad rok temu

Inteligentne domy (6) - ponad rok temu







Jak szukać okazji inwestycyjnych? (4) - ponad rok temu

Kamienice (5) - ponad rok temu

Umowa dożywocia - ponad rok temu



Program Mieszkanie Plus (2) - 2 lata temu

Profesjonalny home staging (1) - 2 lata temu












Jak inwestować w strychy? (5) - 3 lata temu



Jak inwestować w garaże? (20) - 3 lata temu









ABC home stagingu (4) - 3 lata temu


Rozliczanie podatków od najmu (2) - 3 lata temu

Podcast powitalny (9) - 3 lata temu

A dzisiaj polecamy:
 align="center">
Program sponsorują:

Rzeczoznawca Emun - - 20.00
Pożyczka pod zastaw mieszkania - - 20.00
Japonia - - 30.00
Okapy kuchenne Toflesz - - 20.00
Jacek Kopa - - 20.00
meble na wymiar wrocław - - 15.00

Możesz i ty zasponsorować >>>

Promuj radioWydrukujDaj komuś ulotkęChcesz prowadzić audycję?Kontakt