Facebook
Podpis:
Numer GG:

Dziś
21:00
Odwołujemy niestety! Jeden prowazdący leci ze Stanów, drugi jedzie ze Szczecina i nie mamy szans dotrzeć...
Jutro
21:00
Odcinek wkurzający kreacjonistów: O datowaniu skał i skamieniałości
Słuchaj radia
Jan Fijor zaprasza (13)
4 dni temu
Jan Fijor - Przeprowadzka do Chicago
Janek po przeprowadzce już ładny tydzień w USA i opowiada co się zmieniło od czasu, kiedy mieszkał tam ostatnio.
Świat Kamila C. (1)
wczoraj
Vitali Yatskevich - Agencja marketingowa na Białorusi
Przedsiębiorca, który mieszka już 12 lat w Mińsku. Swój biznes prowadzi na Białorusi. Otworzył agencję marketingową, gdzie zajmują się budowaniem marek na lokalnym rynku. http://pgr.by...
Proste zwierciadło (2)
wczoraj
Egzotyczny kraj: Finlandia
Emigrant Maks przedstawia

Audycja: Zrozumieć Nieruchomości 2017-01-12

Księgi wieczyste

Nadający: Damian Kleczewski

Audycja nr 42: Wywiad z Moniką Balińską o księgach wieczystych: czym są, na co należy zwracać uwagę, jak weryfikować zagrożenia, koszty wpisów, założenia i wykreśleń - takie ABC inwestora w tym temacie.
Pobierz [52 MB]

KOMENTARZE

P.Albrecht 2017-01-13

Ciekawa audycja, dzięki. 
 
Pozdrawiam Cię Monika i Damian, 
 
Paweł Albrecht

Patrycja 2017-01-13

Dzieki za ciekawa audycje. 
Mam pytanie: podpisalam umowe przedwstepna, nie bylo w niej wzmianki o hipotece i sluzebnosci. ( tresc wpisu: sluzebnosc oparcia budynku na realnosci uprawnionej wystawic sie majacego o poludniowa sciane domu na tej realnosci stojacego w calej jego wysokosci i szerokosci na rzecz LWH 45 tej ks. gr objetej) 
O czym pamietac podpisujac umowe przyrzeczona w tym przypadku?

Marcin 2017-01-13

Damian, ogromne dzięki za super audycję. Konkretnie, rzeczowo !!! To się bardzo ceni !!!

Damian Kleczewski 2017-01-13

dałem znać Monice aby odp Ci Patrycjo 
macie możliwość pytać o co chcecie w tym temacie, za jakiś czas audycja ucieknie dalej i będą kolejne a wiem, że wątpliwych kwestii w obszarze KW jest wiele, warto je wyjaśnić w tym miejscu aby inni skorzystali lub dowiedzieli się czegoś nowego:)

Monika Balińska 2017-01-15

Patrycjo, proszę o kontakt mailowy: monika.balinska@o2.pl, muszę zadać kilka pytań, które doprecyzują Twój przypadek, żeby jak najlepiej Ci odpowiedzieć :) 
Pozdrawiam, Monika

Artur 2017-01-17

Witam, 
kilka lat temu wystąpiłem do sądu o ustanowienie służebności przejazdu - drogi koniecznej po działce gminnej, gdyż nie miałem dojazdu do swojej działki. Na podstawie decyzji sądu dostałem pozwolenia, droga jest już została zrobiona. Natomiast w księgach wieczystych nie ma nic o tej służebności (brak wzmianek w KW zarówno mojej działki jak i działki po której dojeżdżam). Ciekawa mogłaby być hipotetyczna sytuacja gdyby gmina sprzedała komuś działkę w takim stanie...

Artur 2017-01-17

Witam, 
kilka lat temu wystąpiłem do sądu o ustanowienie służebności przejazdu - drogi koniecznej po działce gminnej, gdyż nie miałem dojazdu do swojej działki. Na podstawie decyzji sądu dostałem pozwolenia, droga jest już została zrobiona. Natomiast w księgach wieczystych nie ma nic o tej służebności (brak wzmianek w KW zarówno mojej działki jak i działki po której dojeżdżam). Ciekawa mogłaby być hipotetyczna sytauacja gdyby gmina sprzedała komuś działkę w takim stanie...

Marek 2017-01-26

Dzięki za audycje. Temat KW jest bardzo rzadko poruszany. 
Ja mam pytanie dot. interpretacji zapisów w KW. W jaki sposób możemy stwierdzić czy zapisane wzmianki są zagrożeniem, co oznaczają, czy dalej są aktualne itp. Wspomnieliście że każda wzmianka powinna być osoba interpretowana. Jak to Damian z perspektywy doświadczonego inwestora wykonujesz?

Monika Balińska 2017-01-26

Marku, aby dowiedzieć się czego dotyczy dana wzmianka trzeba udać się do sądu i uzyskać wgląd do akt księgi wieczystej - bo tam znajduje się wniosek, na podstawie którego zamieszczono wzmiankę. Niestety akta księgi wieczyste nie są jawne i dostępne dla każdego - tak jak sama treść ksiąg. Trzeba udać się do sądu z właścicielem / współwłaścicielem danej nieruchomości, ewentualnie może to sprawdzić notariusz. 
Pozdrawiam, Monika

Damian Kleczewski 2017-01-26

wzmianka notarialna nie jest mozliwa do sprawdzenia i dopiero po jej przekształceniu w zmiankę sądową widzimy jej treść w sądzie. Wzmianka notarialna jest chwilowa i jej treść zna wyłacznie notariusz u którego był akt. To w razie jakbyś spotkał się z taką sytuacją. Tak jak pisała Monika, notariusz jest osobą, która weryfikuje takie wzmianki, dla mnie również, inaczej się tego zrobić nie da z poziomu internetu. Poza wzmiankami ważne są też komentarze do migracji i pozostałe działy KW. Pamiętaj też że dział I nie jest chroniony rękojmią i w razie rozbieżności z wypisem z rejestru gruntów i budynków pojawia się problem, stąd ten dokument traktuj nadrzędnie, choćby po to by zgadzała się nazwa ulicy, nr lokalu, dane właściciela z nazwiska i jego PESEL. Wiele możesz wyczytać z KW ale jeśli jej nie ma to pozostała dokumentacja pełni rolę rejestru dla lokalu np. dokumenty ze spółdzielni ale przede wszystkim należy wnikliwie ocenić wszystko co jest w dokumencie nabycia, który zbywca powienien okazać.

Dodaj komentarz...

Damian Kleczewski


Od 2010 roku inwestor na rynku nieruchomości, autor książki: 'Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości', pasjonat zdrowego odżywiania i dobrej kuchni.
Więcej o nim: zrozumiecnieruchomosci.pl


Prowadzi audycję Zrozumieć nieruchomości o praktycznych i skutecznych sposobach inwestowania w nieruchomości oraz ciekawych i inspirujących wywiadach z ekspertami z branży.


Inne audycje tego autora:



ROZRUCH INWESTYCYJNY - 2 miesiące temu

Amortyzacja nieruchomości (10) - 3 miesiące temu




Więcej audycji...
Księgi wieczyste (12) - 5 miesiące temu

Inteligentne domy (6) - 5 miesięcy temu



Jak umawiać klientów na najemców? (1) - 6 miesięcy temu




Jak szukać okazji inwestycyjnych? (4) - 7 miesięcy temu

Kamienice (4) - 7 miesięcy temu

Umowa dożywocia - 8 miesięcy temu


Jak sprytnie remontować mieszkania? (6) - 11 miesięcy temu

Program Mieszkanie Plus (2) - 11 miesięcy temu

Profesjonalny home staging (1) - ponad rok temu

Inwestowanie w zegarki i nie tylko (5) - ponad rok temu











Jak inwestować w strychy? (5) - ponad rok temu

Jakie książki warto przeczytać? (3) - ponad rok temu


Jak inwestować w garaże? (20) - ponad rok temu



O ubezpieczaniu majątku i siebie (6) - ponad rok temu






ABC home stagingu (4) - 2 lata temu


Rozliczanie podatków od najmu (2) - 2 lata temu

Podcast powitalny (9) - 2 lata temu

A dzisiaj polecamy:
 align="center">
Program sponsorują:

Rzeczoznawca Emun - - 20.00
Pożyczka pod zastaw mieszkania - - 20.00
Japonia - - 30.00
Okapy kuchenne Toflesz - - 20.00
Jacek Kopa - - 20.00
meble na wymiar wrocław - - 15.00

Możesz i ty zasponsorować >>>

Promuj radioWydrukujDaj komuś ulotkęChcesz prowadzić audycję?Kontakt