Ciekawa audycja, dzięki. 
 
Pozdrawiam Cię Monika i Damian, 
 
Paweł Albrecht

Dzieki za ciekawa audycje. 
Mam pytanie: podpisalam umowe przedwstepna, nie bylo w niej wzmianki o hipotece i sluzebnosci. ( tresc wpisu: sluzebnosc oparcia budynku na realnosci uprawnionej wystawic sie majacego o poludniowa sciane domu na tej realnosci stojacego w calej jego wysokosci i szerokosci na rzecz LWH 45 tej ks. gr objetej) 
O czym pamietac podpisujac umowe przyrzeczona w tym przypadku?

Damian, ogromne dzięki za super audycję. Konkretnie, rzeczowo !!! To się bardzo ceni !!!

dałem znać Monice aby odp Ci Patrycjo 
macie możliwość pytać o co chcecie w tym temacie, za jakiś czas audycja ucieknie dalej i będą kolejne a wiem, że wątpliwych kwestii w obszarze KW jest wiele, warto je wyjaśnić w tym miejscu aby inni skorzystali lub dowiedzieli się czegoś nowego:)

Patrycjo, proszę o kontakt mailowy: [email protected], muszę zadać kilka pytań, które doprecyzują Twój przypadek, żeby jak najlepiej Ci odpowiedzieć :) 
Pozdrawiam, Monika

Witam, 
kilka lat temu wystąpiłem do sądu o ustanowienie służebności przejazdu - drogi koniecznej po działce gminnej, gdyż nie miałem dojazdu do swojej działki. Na podstawie decyzji sądu dostałem pozwolenia, droga jest już została zrobiona. Natomiast w księgach wieczystych nie ma nic o tej służebności (brak wzmianek w KW zarówno mojej działki jak i działki po której dojeżdżam). Ciekawa mogłaby być hipotetyczna sytuacja gdyby gmina sprzedała komuś działkę w takim stanie...

Witam, 
kilka lat temu wystąpiłem do sądu o ustanowienie służebności przejazdu - drogi koniecznej po działce gminnej, gdyż nie miałem dojazdu do swojej działki. Na podstawie decyzji sądu dostałem pozwolenia, droga jest już została zrobiona. Natomiast w księgach wieczystych nie ma nic o tej służebności (brak wzmianek w KW zarówno mojej działki jak i działki po której dojeżdżam). Ciekawa mogłaby być hipotetyczna sytauacja gdyby gmina sprzedała komuś działkę w takim stanie...

Dzięki za audycje. Temat KW jest bardzo rzadko poruszany. 
Ja mam pytanie dot. interpretacji zapisów w KW. W jaki sposób możemy stwierdzić czy zapisane wzmianki są zagrożeniem, co oznaczają, czy dalej są aktualne itp. Wspomnieliście że każda wzmianka powinna być osoba interpretowana. Jak to Damian z perspektywy doświadczonego inwestora wykonujesz?

Marku, aby dowiedzieć się czego dotyczy dana wzmianka trzeba udać się do sądu i uzyskać wgląd do akt księgi wieczystej - bo tam znajduje się wniosek, na podstawie którego zamieszczono wzmiankę. Niestety akta księgi wieczyste nie są jawne i dostępne dla każdego - tak jak sama treść ksiąg. Trzeba udać się do sądu z właścicielem / współwłaścicielem danej nieruchomości, ewentualnie może to sprawdzić notariusz. 
Pozdrawiam, Monika

wzmianka notarialna nie jest mozliwa do sprawdzenia i dopiero po jej przekształceniu w zmiankę sądową widzimy jej treść w sądzie. Wzmianka notarialna jest chwilowa i jej treść zna wyłacznie notariusz u którego był akt. To w razie jakbyś spotkał się z taką sytuacją. Tak jak pisała Monika, notariusz jest osobą, która weryfikuje takie wzmianki, dla mnie również, inaczej się tego zrobić nie da z poziomu internetu. Poza wzmiankami ważne są też komentarze do migracji i pozostałe działy KW. Pamiętaj też że dział I nie jest chroniony rękojmią i w razie rozbieżności z wypisem z rejestru gruntów i budynków pojawia się problem, stąd ten dokument traktuj nadrzędnie, choćby po to by zgadzała się nazwa ulicy, nr lokalu, dane właściciela z nazwiska i jego PESEL. Wiele możesz wyczytać z KW ale jeśli jej nie ma to pozostała dokumentacja pełni rolę rejestru dla lokalu np. dokumenty ze spółdzielni ale przede wszystkim należy wnikliwie ocenić wszystko co jest w dokumencie nabycia, który zbywca powienien okazać.