|
|
Słuchaj radia
|
|
|
|
Amortyzacja nieruchomości
Drugi wywiad z Bartoszem Dolinkiewiczem. Tym razem o amortyzacji nieruchomości jako tarczy podatkowej. Duża dawka merytorycznej wiedzy o tym czym jest i jak stosować amortyzację dla naszych lokali.
KOMENTARZE
2
2017-02-23
1.Przy sprzedaży nieruchomości która jest amortyzowana płacisz podatek 19%-niezamortyzowana cena nabycia.
3
2017-02-25
PIotr:
4
2017-03-23
Ciekawa i szczegółowa audycja. Moze nie do konca w temacie ale zainteresowala mnie Twoja uwaga ze przy pewnej wysokosci kosztow remontu przy flipie mozna wejsc w vat. Czy da sie legalnie uniknac vatu przy robieniu flipa na dzialalnosci?
5
2017-03-23
Karol, jak nie przekroczysz progu 30% ceny nabycia wydanej na remont to vatu nie masz jesli nie jesteś vatowcem (zwolnienie 200k) a ten próg łatwo w przypadku mieszkań przekroczyć, oczywiście mowa tylko o lokalach mieszkalnych a nie użytkowych gdzie z założenia jest vat
6
2017-03-24
Dzięki za odpowiedź Damian. tak jak mówisz te 200k to sie przekroczy już przy zakupie mieszkania,
7
2017-03-25
płacisz podatek dochodowy a nie obrotowy zatem od dochodu będzie nie 20 a 8% mówiąc o lokalach na cele mieszkalne
8
2017-03-25
Z checia podaj prosze tylko jakis mail albo na moj [email protected] dotychczas zajmowalem sie mieszkaniami na wynajem ale chce zrobic pierwszy flip z checia Cie podpytam o te tematy:)
9
2017-10-01
Zamierzam kupić mieszkanie na przetargu miejskim. Po zakupie będę posiadał pełną własność. Będzie się to wiązało również z założeniem KW. Mieszkanie w kamienicy z końca XIX wieku. Nie wiem jak długo miasto było właścicielem i czy mieszkanie było mieszkaniem komunalnym czy pustostanem, czy wyk jeszcze w inny sposób. Czy powinienem to wiedzieć? Czy w tej sytuacji mogę amortyzować mieszkanie stos 10%? Czy powinienem wiedzieć coś jeszcze na temat tego mieszkania?
10
2017-10-01
Mam 2 dodatkowe pytania dotyczące amortyzacji. Chciałem się upewnić czy dobrze rozumiem temat na poniższych przykładach.
11
2017-10-01
Czesc, kazdy nowy wlasciciel moze amortyzowac od poczatku. Czyli jezeli chcesz 10% to bierz 10.
12
2017-10-01
przy sprzedazy przed najmem jako towar nie masz vat na mieszkaniu bo korzystasz ze zwolnienia . dobrze liczysz podatek. jak budynek jest tak stary i mieszkali w nim ludzie to masz mozliwosc przyspieszonej amortyzacji do 10% przy odrebnej wlasnosci lokalu
13
2017-10-02
To jeszcze kilka kwestii.
14
2017-10-04
1 po 10 latach sprzedajesz zonie, bratu, dziecku,spolce i znowu amortyzujesz 10 lat.
15
2017-10-13
Karol, Damian bardzo dziękuję za odpowiedzi.
16
2017-12-30
Cześć,
17
2017-12-30
niestety nie możesz, najem nie łączy się z etatem
18
2017-12-30
@Karol - niestety nie możesz, najem nie łączy się z etatem |
Życzenia na 2021 rok z wnioskami za 2020 - 3 tygodnie temu
Lokatorzy w kamienicach i problem kredytów frankowych - 5 tygodnie temu
Moje podejście do szkoleń - 6 tygodni temu
Remonty kamienic - wywiad z Przemysławem Tułowieckim - 8 miesięcy temu
Negocjowanie kamienic - Krzysztof Tułowiecki - 8 miesięcy temu
Komfortowy dom (4) - 9 miesięcy temu
Wywiad z Pawłem Albrechtem o inwestowaniu w Polsce i poza nią (5) - ponad rok temu
Program sponsorują:
Rzeczoznawca Emun
- - 20.00 |
Hej,
Kolejna bardzo fajna audycja. Tyma razem postanowiłem napisać komentarz, bo jestem właśnie w temacie amortyzacji I ustawienia jej na moich mieszkaniach. Jest parę ważnych kwestii które nie zostały poruszone, i tu chciałem je poruszyć, ponieważ rozmawiałem z moim księgowym oraz z dwoma innymi i wszyscy powtarzają/uczulają mnie na poniższe kwestie:
1. Co w przypadku sprzedaży amortyzowanej nieruchomości? Przy zastosowaniu amortyzacji dowolna stawka, przy próbie sprzedaży nieruchomości (np. życie zmusi nas do tego sprzedaży) musimy zwrócić kwotę zamortyzowana (np. przy całkowitym zamortyzowanej nieruchomości do 0, będzie to traktowane jako ‘darowizna’ sprzedana poniżej okresu pięcioletniego i tu obowiązuje 19% dochodowego)
2. Według moich informacji, powyższy problem nie dotyczy, jeśli stosuje się amortyzacji na poziomie 1,5% lub 2.5% w zależności od typu własności danego lokalu i można sprzedać lokal w trakcie amortyzacji lub po jej ‘wyzerowaniu’ bez płacenia podatku dochodowego 19% od różnicy 0-kwota sprzedaży. – minusem jest 30-40 letni okres amortyzacji.
3. Dodatkowo, wg mojego księgowego przy wyborze amortyzacji na poziomie 1,5% lub 2.5% w zależności od typu własności danego lokalu, nie trzeba się martwic o wyceny gruntów i odliczania ich od ceny zakupu, aby uzyskać cenę księgową do amortyzacji i ‘podobno’ można całą cenę zakupu wraz z gruntem przyjąć jako podstawa do obliczenia amortyzacji. – minusem jest 30-40 letni okres amortyzacji.
4. Kwestionowanie podatku dochodowego na poziemnie 0 lub na minusie = kontrole skarbowe.
Z moich doświadczeń księgowy nie zgodzi się na ‘wyzerowanie podatku’ poprzez ustalenie odpowiedniego % amortyzacji lokalu/i bo sam boi się ze przyjdzie kontrola. Gdy zacznie się kontrola, to nie tylko sprawdza poszczególny przypadek, ale i innych klientów danego biura, a mało który księgowy chce podjąć takie ryzyko i dlatego jeszcze nie zacząłem amortyzacji a od tego roku jestem na 18% (jeśli znacie księgowego, który weźmie odpowiedzialność za konsekwencje finansowe takiej kontroli i ‘użerania’ się z fiskusem, to podeślijcie kontakt).
Byłbym wdzięczy, gdyby gość mógł się ustosunkować do powyższych kwestii.
Pozdrawiam,
Piotr